武隆| 鹿泉| 临汾| 巴马| 金堂| 泰宁| 扎囊| 迭部| 临安| 镇安| 甘孜| 钟祥| 正蓝旗| 蒙阴| 罗源| 金口河| 通许| 蠡县| 舞阳| 沭阳| 石狮| 色达| 伊川| 永定| 通州| 南木林| 樟树| 资兴| 额敏| 明溪| 台中市| 泽普| 张家港| 藁城| 滦县| 安康| 林芝镇| 子洲| 浙江| 西安| 芷江| 林西| 沙雅| 阿图什| 二连浩特| 马边| 威县| 金川| 南靖| 响水| 华池| 金州| 龙海| 沂南| 石渠| 田东| 玛沁| 大方| 肃北| 灯塔| 大丰| 华阴| 尖扎| 临湘| 北海| 吉林| 彝良| 林甸| 猇亭| 焦作| 天津| 灵武| 六安| 会泽| 台湾| 宜川| 陵川| 加查| 海城| 弥渡| 新安| 博乐| 洞口| 嘉义县| 黎川| 民勤| 新乐| 陇南| 大关| 祁连| 武宣| 开江| 保靖| 个旧| 二连浩特| 嘉荫| 鹰潭| 胶州| 达县| 嘉定| 孝感| 阿拉善右旗| 富平| 杭锦旗| 临湘| 宜春| 揭东| 武进| 白碱滩| 新沂| 北宁| 寒亭| 寿宁| 翁牛特旗| 鼎湖| 乌苏| 甘南| 建宁| 拜泉| 溆浦| 陵县| 津南| 拉孜| 奉新| 古交| 斗门| 革吉| 庐山| 禹州| 大竹| 尚志| 河间| 绥阳| 辽宁| 蕲春| 潘集| 兰州| 澎湖| 桃源| 姚安| 苏尼特左旗| 长沙县| 察哈尔右翼中旗| 寿光| 汤阴| 余干| 阿勒泰| 新荣| 革吉| 拉孜| 固镇| 额敏| 汶川| 平泉| 河池| 雅江| 黄石| 普格| 吴江| 资源| 龙里| 鱼台| 环江| 宁德| 文安| 安义| 彰化| 镇康| 彭泽| 龙南| 凤阳| 东明| 吉木萨尔| 沙河| 华山| 东平| 绍兴县| 冠县| 沛县| 措美| 进贤| 宁晋| 台南县| 峨山| 杜集| 荆门| 景谷| 寒亭| 静海| 德庆| 泗水| 威信| 固始| 大田| 安多| 马祖| 赣县| 永靖| 连城| 湘阴| 和顺| 景县| 叙永| 庄浪| 曾母暗沙| 将乐| 嵊泗| 新河| 榆中| 密山| 衢州| 大埔| 宝应| 广饶| 徐水| 清苑| 南汇| 杨凌| 灵璧| 昌黎| 内黄| 边坝| 叶县| 新荣| 长春| 惠州| 馆陶| 龙游| 子洲| 温泉| 西峡| 宁波| 林口| 华坪| 陈仓| 珊瑚岛| 眉县| 黑山| 睢县| 阿坝| 普宁| 无锡| 和硕| 思南| 石狮| 双辽| 资阳| 宜阳| 巴塘| 峨眉山| 富县| 方正| 盈江| 滦县| 阿鲁科尔沁旗| 古田| 武定| 阜新市| 突泉| 鹰潭| 兖州| 长兴| 杜尔伯特| 临安|

《佛教建筑装饰装修工程技术标准》编制会议召开

2019-04-21 10:16 来源:搜狐

  《佛教建筑装饰装修工程技术标准》编制会议召开

    公平发展遭遇“内外有别”  相比此前的征求意见稿,正式印发的《通知》中增加了对促进手机叫车软件公平发展和良性竞争的内容,引起了不少关注。事实上,赵世炎被捕的当天晚上,王若飞就第一时间得到了消息,并采取了种种措施准备营救。

“我现在的团队有60个人,我给它起名温暖与正能量团队,意味着温暖起航,传递正能量。  借鉴国外大射电望远镜的经验,吸收当今世界上先进的望远镜技术。

  本报讯记者梁峰为确保广大消费者食用安全可靠的青团,清明节前夕,上海市食品药品监督管理局对本市的青团进行了监督抽检,现将有关抽检结果通报如下:监管部门在本市食品生产企业、超市卖场、食品商店和餐饮店共抽检各类青团产品57件,其中生产环节抽检13件,流通环节抽检38件,餐饮服务环节抽检6件,样品涉及杏花楼、乔家栅、克莉丝汀、元祖、来伊份、百味林、大富贵、功德林、沈大成等35家知名食品企业。  由于遭到敌人攻击时生存能力更强,筒射导弹更有优势;公路机动的发射装置也能迅速地改变位置。

  ”稳定了消费群后,黄金柱的生意越来越好,微信上的“粉丝”已经过万,不少人都在微信上呼叫黄金柱,让其送货上门。但记者在现场也听到了另一种说法,租金收益或许是违建久拆不得的一个原因。

  4、实时掌握艺术收藏行业趋势、掌握市场动态。

    事实上,该报告得出的结论是:“一支有限的弹道导弹防御力量就能够保护中国东部的工业和人口中心免遭印度目前正在开发的远程弹道导弹系统的攻击……一种地区性的影响可能是中国有勇气在地区局势紧张的时候为自己的盟友或印度的对手,如巴基斯坦提供更大的帮助”。

  节目录制当天,杨阳洋大曝《爸爸去哪儿》猛料,还诚实吐露曾引发观众热议的“如果我有一百万就给多多买裙子“是来自于湖南卫视导演,令现场一片哗然。  这些高情商的女神们,总能结出一场高级的婚礼,而那些即将完成人生大事的女神们,威武的范爷、内敛的徐静蕾、撒娇的林志玲、随性的舒淇、“拼命三娘”李冰冰、高大上的章子怡,你们唯有再接再厉,扬长避短,“结”出一个属于自己的新天地。

    在取号机被发明并付诸实际生活之前,上海人民已经用自己的智慧发明了“结绳记事”般的菜场排队模块。

    文章介绍说,几个月后的某个时间,印度将在惠勒岛的导弹试验基地进行其最先进的“烈火-5”洲际弹道导弹从储存/发射筒发射的首次试验。原标题:四川茂县塌方最小伤者仅6岁:爸爸爷爷当场遇难  最小伤员龚钰婷左腿膝盖上部骨裂  “茂县山体塌方”续  最小伤者年仅6岁旅行途中遇飞石爸爸爷爷当场遇难  东方网7月18日消息:7月17日下午2点过,茂县石大关发生山体滑坡,事故造成10人死亡,22人受伤。

  而每次不多的几句话,更语出惊人,一副小大人儿的成熟,跟他的年龄相比,更彰显无厘头的童趣。

    高圆圆谢霆锋“80年代”相恋《一生一世》重现昔日秀水街  在片方曝光的剧照中,高圆圆、谢霆锋“逆回”80年代,身处于北京秀水街头,两人身着衬衫牛仔裤搭配红极一时的“溜溜球”,瞬间回到他们青涩相恋的时光。

  据美方证实,击落MH17航班的是俄制BUK导弹。”  虽然外界觉得周迅结婚很突然,但实际上筹备已久,婚纱是周迅作为代言人的香奈儿2014春夏高级订制服系列,款式简洁大方,配以羽毛和珠片刺绣。

  

  《佛教建筑装饰装修工程技术标准》编制会议召开

 
责编:
外国人在美置业可不容易
2019-04-21 10:00 来源: 文汇报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  美国是一个移民国家,海外人士可以来美国投资或购置房产。虽然美国政府对外国人购买房产几乎没有任何法律上的限制,但在税收和贷款方面却执行着比对待美国人更苛刻的标准,并且某些高档公寓在购房资格审查上也令不少外国购房者望而却步。

  “合作公寓”不“合作”

  “一流的曼哈顿合作公寓”——这是一句在房产广告中的常见用语,总会令人联想起某个堡垒般的高档住宅区形象,要想顺利攻克那种地方不仅需要具备“不差钱”的经济实力,更要通过堆积如山的资料和令人胆怯的面试的两面夹击,才可将其纳入名下。

  在纽约的房地产市场,国际买家几乎占了全部购房者的三分之一。从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,美国人和外国人买房基本没有太大的区别,但却有一种房屋类型对国外投资人限制较多,也就是上文广告中提到的合作公寓,由于审查严苛,一般外国人不会购买。

  近一个世纪以来,购买合作公寓一直是在曼哈顿拥有高档公寓的传统方式,占据所有可供购买公寓数的三分之二。合作公寓由公寓公司拥有,购买合作公寓,其实是购买该公司的股份,以股东身份享有“产权租赁权”,并且购买合作公寓单位没有屋契,只有一份股票证书。通常购买的公寓越大,则表明购房者在该公司拥有的股份越多。

  很多合作公寓不卖给外国人,购买者需要有美国居民卡或美国公民才行。而且大多数合作公寓要求股份持有人把公寓作为他们的主要居所,虽然也允许一到两年的转租,但是承租人必须提交正式申请,并且通过合作公寓的董事会(类似业主委员会)的面试和资格审查。购买合作公寓必须得到董事会批准。所有的潜在买房者都必须提交“董事会审批文件组合”,其中包括购房申请、个人推荐函和专业推荐函,以及详细的收入和资产信息等。

  在购买合作公寓之前,投资者都要进行一个“购房申请”程序,主要目的是让合作公寓的管理委员会对潜在购房者做一个背景调查,包括资信证明、工作背景等。这一程序主要保障现有单位住户的利益,为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。合作公寓的购房申请一般包括面试环节,以便询问与购房者提供的信息有关的问题。董事会在面试时可依据其公司的管理理念,甚至是董事会成员对个人生活环境的喜好而拒绝申请者。董事会可批准或拒绝任何申请人,而不必说明理由。比较极端的案例包括摇滚乐队成员被拒因为会吵到邻居;有三名幼龄儿童的家庭被大多是老年空巢家庭的大楼拒绝;甚至有律师被拒因为担心其动辄起诉等。

  纽约最大房地产公司霍尔斯特德的从业人士肖红告诉记者,从法律层面讨论,“购房申请”是这类合作公寓买卖的必经程序之一,一旦被董事会拒绝则交易不成。投资者对购房申请难易程度的考量,不应仅限于自己购买时通过董事会审核的几率,也应考虑到未来出售时该审查程序过于繁琐困难而对潜在买家的影响。而且合作公寓不仅购买手续复杂,而且还有转租限制(也就是说不能随意出租给其他人)。

  据美国《华尔街日报》报道,法国政府两年前为其常驻联合国大使德拉特在纽约市购买官邸时遭到拒绝。报道称,德拉特相中一套市场价720万美元的曼哈顿豪华公寓,却遭到邻居业主反对,理由是这处公寓可能被用于举办喧闹的名流社交活动。根据公寓所属大楼的业主委员会要求,德拉特如果入住公寓,必须确保在住所举办的聚会、接待等社交活动低于一定数量。这项交易最终由于业主委员会的反对而没能成功。

  卖房缴税可不只是段子

  从购房手续来讲,所有流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构有提供给外国人的贷款计划,但利率和贷款金额以及提供的材料有些不同。外国买家想要取得购房贷款,条件比美国人更加苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且贷款利率也会比较高。现在美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们拿到的利率会在5%甚至更高。

  从税务的角度来看,外国人买房同样可以享受许多税务减免政策。只要这些外国人在美国报税,比如买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣;还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

  外国人出售美国房产与美国人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。但与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。

  由于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局无法跨国追讨,美国国会早在1980年便制定了“外国人房地产投资税收法”,规定“外国个人或公司在出售位于美国房地产时,需要缴纳房款10%作为所得税预扣款”。据肖红介绍,近些年为打击“炒房团”,美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。根据全美房地产协会报告,外国人在美出售30万美元以上房产,需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%,并且预扣税是指卖房成交价的百分比,而非所赚的差额部分。

  因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%-15%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。

  另外,外国人在美国的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有这两个税,但每个人一生有543万的免税额度,夫妇的免税额高达1086万美元。但是外国人将美国财产进行赠与或继承时,免税额只有6万,6万以上要缴纳40%的赠与税或遗产税。

  对于金额巨大的投资型房产,赠与税和遗产税的涉及数额可谓惊人。曾有一位投资者在曼哈顿购置了一套价值千万美元的房产,不料两年后这位房主因车祸去世,房产由其子继承。根据美国法律规定,联邦税局需要征收40%的遗产税,纽约州也要征收10%的遗产税,其子无奈只好卖掉房产来缴税。(驻联合国记者 袁博)

+1
【纠错】 责任编辑: 何险峰
新闻 评论
010020030800000000000000011100001295260651